【浜松市】業務用エアコン洗浄の実績｜介護施設の天井カセット4台を分解洗浄し、異音・ドレンエラーも同時に是正（ダイキン）
①依頼背景
浜松市の老人介護施設にて、
室内機の汚れが進行しているため、計画的に業務用エアコン洗浄を行いたいとのご依頼をいただきました。
介護施設では、空調の安定性がそのまま居室環境に直結します。
「動いているから問題ない」という判断ではなく、
効率・衛生・安全性を維持した状態で運用できているかが重要になります。
今回は、
洗浄を前提としつつ、
洗浄と同時に不具合の芽を潰すことを目的に現場対応しました。
②概要（場所・症状・対象設備）
【場所】 浜松市／老人介護施設
【ご依頼内容】 業務用エアコン洗浄（分解洗浄）
【対象設備】
・ダイキン製 天井カセット 2方向
・ダイキン製 天井カセット 4方向
計4台
現地確認では、以下の点が見られました。
- 熱交換器に粉塵が堆積し、通風が阻害されている
- 一部室内機でファンモータから異音が発生
- ドレン系で不具合兆候があり、排水状態が不安定
洗浄だけで終わらせるより、
同時に是正すべきポイントが明確な状態でした。
③診断（点検時の考え方）
洗浄作業で重要なのは、
「汚れているから洗う」ではなく、
どこまで手を入れれば、次の不安が残らないかを見極めることです。
今回の点検では、
- 熱交換器の汚れ方と詰まり具合
- ファンモータ異音の原因（洗浄で改善するか否か）
- ドレンポンプの動作と排水状態
を整理し、
洗浄で戻す部分と、交換で是正すべき部分を切り分けました。
④原因特定（効率低下・異音・ドレン不良の起点）
熱交換器には粉塵が広範囲に堆積しており、
空気の通り道が狭くなっている状態でした。
この状態では、能力低下だけでなく、
結露水の挙動が乱れ、ドレン側への負担も増えます。
また、ファンモータの異音は、
洗浄で改善するレベルではなく、交換が必要な状態でした。
ドレン系についても、
洗浄のみでは再発リスクが残ると判断し、
ドレンポンプ交換で不安要素を残さない方針としています。
⑤作業方針（洗浄＋是正を同時に行う）
今回の方針は以下の通りです。
- 室内機は分解し、熱交換器まで露出
- 洗浄で通風・熱交換性能を回復
- 異音のあるファンモータは交換
- 排水不良の要因となるドレンポンプも交換
「きれいにする」ことが目的ではなく、
次の点検まで安心して使える状態に戻すことをゴールに設定しました。
⑥作業工程
- 室内養生・安全確認
- 天井カセット室内機の分解
- 熱交換器・内部状態の確認
- 熱交換器および内部の洗浄
- ファンモータ交換
- ドレンポンプ交換
- 組戻し・試運転・排水確認
Before
After
⑦結果確認（作業完了）
洗浄後は、
- 熱交換器の詰まりが解消され、通風が回復
- ファンモータの異音が解消
- ドレン排水が安定
し、
空調として正常に成立した状態を確認しました。
洗浄と是正を同時に行うことで、
運用面での不安を残さず、次の管理につなげられる状態です。
⑧判断ポイント・同様の状況でお困りの方へ
業務用の天井カセットエアコンでは、
次のような兆候がある場合、分解を前提としたエアコン洗浄が有効です。
- 効きが落ちてきた
- 風量が弱い、ムラがある
- 異音が出始めている
- ドレン系の不具合が出ている
洗浄は見た目の問題ではなく、
空気と水の流れを本来の状態に戻す作業です。
⑨浜松市周辺で業務用エアコン洗浄をご検討の方へ
浜松市周辺で、
介護施設・医療施設・工場・商業施設など、
止められない現場の業務用エアコン洗浄をご検討の方はご相談ください。
分解洗浄だけでなく、
同時に是正すべき不具合があれば整理した上で対応します。
洗って終わりではなく、管理できる状態に戻すことを前提に現場に入ります。
